Jamin Registry Process in Bihar: अगर आप बिहार में किसी भी तरीके का कोई भी प्रॉपर्टी जैसे जमीन या कोई घर खरीदना चाहते हैं तो आज के इस पोस्ट में मैं आपको बताने जा रहा हूं कि किस तरीके से आप अपना Jamin Registry या किसी भी घर का रजिस्ट्री करा सकते हैं इस पोस्ट को ध्यान से पढ़ें Jamin Registry से जुड़े सभी जानकारी मिल जाएगा.
जैसा की आप लोगों को पता होगा कि जब भी आप कोई प्रॉपर्टी खरीदते हैं तो उसका रजिस्ट्री कराना जरूरी होता है अगर आप रजिस्ट्री नहीं कराते हैं तो उस जमीन का मालिकाना हक आपके पास नहीं आता है मतलब आप उस जमीन का मालिक नहीं होते हैं ऐसे में Jamin Registry कराना बहुत ही जरूरी है
आपकी जानकारी के लिए बता दूं कि किसी भी जमीन का रजिस्ट्री कराने के बाद उस जमीन का मालिक तो आप बन जाते हैं लेकिन सरकारी रिकॉर्ड में आपका नाम नहीं होता है मतलब सरकार की नजर में आप उस जमीन का मालिक नहीं होते हैं ऐसे में सरकार की नजर में अगर आप जमीन का मालिक बनना चाहते हैं तो उसके लिए आपको Jamin Registry के बाद उस जमीन का दाखिल खारिज (Mutation) कराना जरूरी होता है
जब आप Dakhil Kharij करा लेते हैं उसके बाद आपका नाम सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज हो जाता है जब तक दाखिल खारिज किसी भी प्रॉपर्टी, जमीन या घर का नहीं होता है तब तक उस जमीन का मालिक सरकारी रिकॉर्ड में पहले वाला खरीदार ही होता है इसलिए जमीन का दाखिल खारिज कराना जरूरी होता है जब दाखिल खारिज करा लेते हैं उसके बाद आपके नाम से उस जमीन का लगान कटना शुरू हो जाता है जिसे लोग जमीन का रसीद कटाना भी कहते हैं
जमीन रजिस्ट्री की प्रक्रिया
जमीन रजिस्ट्री की प्रक्रिया अधिकतर लोग नहीं जानते हैं खासकर वह लोग जो पहली बार जमीन खरीद या बेच रहे हैं वह काफी अनजान होते हैं उनको यह नहीं पता होता है कि उनके जमीन रजिस्ट्री में क्या-क्या दस्तावेज लगेगा, क्या प्रक्रिया होगा और किन किन बातों का ध्यान रखना चाहिए इसलिए इस पोस्ट में मैं आपको सभी जानकारी स्टेप बाय स्टेप देने जा रहा हूं तो ध्यान से आप इस पोस्ट को पढ़ें.
जमीन की रजिस्ट्री करवाने से पहले चेक करवाना जरुरी
जब भी आप कोई जमीन या प्लॉट खरीदते हैं तो जल्दबाजी के कारण कुछ चेक नहीं करते हैं ऐसा करने से आपको आर्थिक नुकसान हो सकता है इसके अलावा आपके साथ काफी तरह का फ्रॉड हो सकता है इसलिए जरूरी है कि जो भी आप जमीन प्लॉट खरीदने जा रहे हैं उसकी जांच जरूर कर ले जिसका सभी जानकारी नीचे दिया गया है:-
- जमीन की रजिस्ट्री कराने से पहले जिस व्यक्ति से आप जमीन खरीद रहे हैं उस व्यक्ति के नाम से वह जमीन है या नहीं या उसके पास मालिकाना हक है या नहीं इस बात का पता जरूर लगा ले.
- जो जमीन आप खरीदने जा रहे हैं उस जमीन के खाता नंबर खेसरा नंबर या सर्वे नंबर से उस जमीन की सभी जानकारी राज्य सरकार के वेबसाइट से जरूर चेक कर ले इससे जमीन का असली मालिक का पता लग जाएगा।
- अगर आपको जमीन घर बनाने के लिए खरीद रहे हैं तो जरूरी है कि उस जमीन का परमिशन चेक कर ले क्योंकि हो सकता है कि वह जमीन कृषि योग्य हो ऐसे में अगर आप उस पर घर बनाएंगे तो यह गैरकानूनी होगा.
- काफी बार आपने देखा होगा कि जमीन नक्शा में कुछ और दिखाता है और वास्तविक में कुछ और दिखाता है ऐसे में जरूरी है कि आपको बेचने वाले के द्वारा उपलब्ध कराए गए दस्तावेज और नक्शा मैं मौजूद जमीन की मिलान जरूर कर ले
जमीन रजिस्ट्री के नियम 2022
पहले जमीन रजिस्ट्री में ज्यादा पड़ताल नहीं होता था जिसके कारण काफी फर्जीवाड़ा होता था इसको देखते हुए सरकार की ओर से अब सारा प्रक्रिया चेंज कर दिया गया है जो कि इस प्रकार है:-
- जमीन बिना प्रमाणित नक्शे के रजिस्ट्री नहीं हो सकता है
- जमीन बेचते समय जमीन बेचने वाले व्यक्ति का फोटो के साथ सभी उंगली का निशान डिजिटल और फिजिकल दोनों रूप में देने होते हैं
- जिस व्यक्ति ने जमीन बेचा है उसका सभी कागजात लिया जाता है जिसमें उसका नाम पिता या पति का नाम इसके अलावा उसका पता लिखा होता है
जमीन रजिस्ट्री के लिए जरूरी आवश्यक दस्तावेज
जमीन रजिस्ट्री के लिए सभी जरूरी दस्तावेज आपको निबंधन कार्यालय जाने से पहले तैयार कर लेना चाहिए इससे आपके समय के साथ साथ आर्थिक नुकसान से भी बच सकते हैं जमीन रजिस्ट्री में जरूरी पढ़ने वाले दस्तावेज इस प्रकार है जो इस प्रकार है
- पहचान पत्र – जमीन खरीदने बेचने इसके अलावा गवाह का पहचान पत्र होना जरूरी है
- बैंक चेक- पहले की तरह अब सारा पैसा नगद में देने का प्रावधान नहीं है ऐसे में सरकार की ओर से निर्धारित जमीन का पैसा चेक किया ऑनलाइन माध्यम से जमा करना होता है जिसके लिए बैंक चेक बुक होना जरूरी है
- एनओसी सर्टिफिकेट – अगर जमीन पर किसी तरह का बैंक कर्ज लिया गया है तो बैंक की ओर से जारी एनओसी सर्टिफिकेट जोड़ी होगा
- पावर ऑफ अटॉर्नी – अगर जमीन मालिक स्वयं उपस्थित नहीं होता है ऐसी स्थिति में वह पावर ऑफ अटॉर्नी किसी व्यक्ति को दे सकता है तो इसलिए ऐसी स्थिति में पावर एटर्नी होना जरूरी है जोकि जमीन रजिस्ट्री पेपर के साथ लगता है
- प्रॉपर्टी टैक्स – अगर कोई प्रॉपर्टी खरीद बेच हो रहा है तो उसमें जमीन का प्रॉपर्टी टैक्स होना जोड़ी होता है
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जमीन का रजिस्ट्री कैसे कराएं? jamin ki registry kaise karaye
बिहार सरकार के द्वारा हाल ही में Jamin Registry की प्रक्रिया ऑनलाइन कर दिया गया है जो भी लोग जमीन रजिस्ट्री कराना चाहते हैं वह लोग खुद से ऑनलाइन सारा प्रकिर्या कर सकते हैं और जान सकते हैं कि उनके Jamin Registry में कितना खर्च आने वाला है इस खर्च में कितना उनका स्टांप पेपर फीस होगा कितना रजिस्ट्री फीस होगा और कितना ऑफिस शुल्क होगा कुल मिलाकर के रजिस्ट्री में लगने वाले सभी खर्च आप ऑनलाइन चेक कर सकते हैं
Jamin Registry की प्रक्रिया को बिहार सरकार के द्वारा 5 भाग में बांटा गया है इन पांचों भाग के प्रक्रिया को अपनाकर आप जमीन रजिस्ट्री की प्रक्रिया खुद से कंप्लीट कर सकते हैं
1. सबसे पहले जो आप जमीन रजिस्ट्री कराना चाहते हैं उस जमीन का दस्तावेज तैयार करना होगा मतलब Jamin Registry कराने वाले जमीन का पेपर तैयार करना होगा जिसको दस्तावेज करते हैं जिसके लिए बिहार सरकार की ओर से जारी निबंधन प्रारूप का इस्तेमाल कर सकते हैं
बिहार सरकार निबंधन प्रारूप दो तरीके से तैयार कर सकते हैं जिसमें पहला ऑनलाइन जमीन निबंधन फॉर्म को डाउनलोड कर उसमें सभी जानकारी भर सकते हैं बिहार जमीन रजिस्ट्री निबंधन मॉडल प्रारूप डाउनलोड करने के लिए यहां इस लिंक http://nibandhan.bihar.gov.in/modeldeed_new.aspx पर क्लिक करें या नीचे में सभी jamin registry Model deed दिए गए है जो आप अपने जरूरत के हिसाब से डाउनलोड करना सीखें
जमीन का रजिस्ट्री दस्तावेज तैयार करने के लिए दूसरा तरीका ऑनलाइन सभी जानकारी भरकर निबंधन दस्तावेज तैयार करना है ऑनलाइन jamin registry deed तैयार करने के लिए इस लिंक http://nibandhan.bihar.gov.in/welcomeuserefiling पर क्लिक करें
ऊपर दिए गए दोनों तरीके में से किसी भी तरीके से आप jamin registry का दस्तावेज तैयार कर सकते हैं दोनों मानने हैं और आप दोनों तरीका में से कोई भी अपना सकते हैं
2. जब आप अपने जमीन का दस्तावेज तैयार कर लेते हैं उसके बाद उस पर खरीदने वाले बेचने वाले और गवाह का हस्ताक्षर करवाना होगा और हस्ताक्षर कराने के बाद उसे अपलोड करना होता है जिसके लिए इस वेबसाइट http://nibandhan.bihar.gov.in/scoreonline/e-filing/visitor_upload_deed.aspx पर जाकर अपलोड कर सकते हैं
3. जब आप जमीन रजिस्ट्री का दस्तावेज तैयार कर लेते हैं और खरीदने बेचने और गवाह से हस्ताक्षर करा लेते हैं उसके बाद आपको जमीन की रजिस्ट्री का स्टांप शुल्क रजिस्ट्री शुल्क का भुगतान करना पड़ेगा. जिसके लिए जरूरी है कि आप स्टांप शुल्क Jamin Registry fee आदि के गणना सही सही कर ले जिसके लिए बिहार सरकार के निबंधन विभाग के द्वारा जारी किए गए इस वेबसाइट http://bhumijankari.bihar.gov.in/Admin/MVR/MVRParameter.aspx पर जा सकते हैं या नीचे दिए गए वीडियो को देख सकते हैं
अगर अभी भी जमीन रजिस्ट्री का निबंधन शुल्क रजिस्ट्री शुल्क आदि की गणना करने में परेशानी है तो निबंधन कार्यालय में मौजूद पूछताछ केंद्र पर जानकारी ले.
4. जब आपको जमीन रजिस्ट्री का स्टांप शुल्क रजिस्ट्री शुल्क आदेश सही सही जानकारी मिल जाता है उसके बाद आप उस शुल्क को ऑनलाइन खुद से क्रेडिट कार्ड डेबिट कार्ड या इंटरनेट बैंकिंग के माध्यम से जमा कर सकते हैं इसके अलावा अगर आप ऑनलाइन जमा खुद से नहीं कर पाते हैं तो निबंधन कार्यालय में मौजूद स्टॉक होल्डिंग कॉरपोरेशन के काउंटर पर जमा भी कर सकते हैं ध्यान रखना है दोनों में से किसी भी माध्यम से शुल्क जमा करने के बाद उसका रसीद जरूर से जरूर ले लेना है क्योंकि वह रसीद जमीन रजिस्ट्री में जरूरी होगा।
Jamin Registry के लिए लगने वाला स्टांप शुल्क रजिस्ट्री शुल्क आदि जमा करने के लिए बिहार सरकार के निबंधन विभाग के द्वारा जारी वेबसाइट http://nibandhan.bihar.gov.in/OgrassPage पर जाकर जमा कर सकते हैं
5. जब आप जमीन रजिस्ट्री के लिए जमीन का पेपर तैयार कर लेते हैं और उसके बाद उसका रजिस्ट्री शुल्क स्टांप शुल्क आदि ऑनलाइन या किसी भी माध्यम से जमा कर देते हैं उसके बाद Jamin Registry के लिए ऑनलाइन खुद से अपॉइंटमेंट बुक करना होगा अपॉइंटमेंट कैसे बुक करते हैं इसके लिए बिहार सरकार के निबंधन विभाग की ओर से जारी वेबसाइट http://nibandhan.bihar.gov.in/WelcomeUser पर जाकर जमीन रजिस्ट्री अपॉइंटमेंट बुक कर सकते हैं इस पर मैं पहले ही वीडियो बना चुका हूं जो आप नीचे देख सकते हैं
जब आप जमीन रजिस्ट्री के लिए अपॉइंटमेंट बुक कर लेते हैं तो अपॉइंटमेंट लिए गए टाइम और डेट पर खरीदने वाले, बेचने वाले और गवाह को लेकर निबंधन कार्यालय में उपस्थित होना होगा. वहां पर सभी खरीदने बेचने और गवाह का फोटो और डिजिटल निशान लिया जाएगा. उसके बाद जिला अपर निबंधक या अवर निबंधक द्वारा जमीन रजिस्ट्री कर दिया जाएगा.
रजिस्ट्री हो जाने के बाद Jamin Registry दस्तावेज को तुरंत लेना ना भूले. क्योंकि यह आपके जमीन रजिस्ट्री का ओरिजिनल दस्तावेज होता है जो साबित करता है कि उस जमीन को आपने खरीदा है और उस दस्तावेज के आधार पर आप के पास मालिकाना हक है.
ऊपर दिए गए प्रक्रिया अपनाने के बाद आपका जमीन रजिस्ट्री हो जाता है अगर अभी भी आपके मन में कोई सवाल है या कुछ और आप जानना चाहते हैं तो नीचे कमेंट करके पूछ सकते हैं मेरे टीम की ओर से जल्द से जल्द जवाब देने की कोशिश किया जाएगा।
बिहार Jamin Registry Model Deed डाउनलोड करें
Bihar Model Deed लिंक http://nibandhan.bihar.gov.in/modeldeed_new.aspx से डाउनलोड करें।
बिहार जमीन रजिस्ट्री Sale Deed प्रारूप :-
जब भी आप जमीन रजिस्ट्री खरीद बेच करना चाहते हैं तो उसके लिए विक्रय पत्र जिसको अंग्रेजी में सेल डीड कहते हैं इसका प्रपत्र नीचे हिंदी इंग्लिश और उर्दू में दिया गया है जहां से आप आसानी से डाउनलोड कर सकते हैं सभी मॉडल डीड बिहार सरकार के निबंधन विभाग की ओर से जारी किया गया है
| हिन्दी | English | Urdu |
|---|---|---|
| विक्रय-पत्र | Sale Deed | Sale Deed |
| विक्रय-पत्र (एपार्टमेंट) | Sale Deed (for Flat) | |
| विक्रय-पत्र (जमीन-मकान) | Sale Deed (Land_Struture) |
दान-पत्र (Gift Deed) जमीन रजिस्ट्री प्रारूप बिहार
दान पत्र मतलब गिफ्ट डीड तब जरुरी पड़ता है जब कोई जमीन अपना दान में किसी रिश्तेदार या किसी को देते हैं जिसके लिए दान पत्र कहते हैं
| हिन्दी | English | Urdu |
|---|---|---|
| दान-पत्र | Gift | |
| दान-पत्र मकान-जमीन | Gift (Land/House) | Gift (Land/House) |
Agreement प्रारूप बिहार जमीन रजिस्ट्री
एग्रीमेंट प्रारूप का इस्तेमाल फ्लैट्स या कोई अपार्टमेंट के रजिस्ट्री के लिए उपयोग किया जाता है जो कि बिहार सरकार के निबंधन विभाग के द्वारा हिंदी इंग्लिश और उर्दू में जारी किया गया है जिसे आप नीचे दिए गए लिंक पर क्लिक कर डाउनलोड कर सकते हैं
पट्टा (Lease) प्रारूप डाउनलोड करें
जब कोई जमीन एग्रीमेंट पर किसी को दिया जाता है जैसे उदाहरण के लिए अगर कोई कंपनी किसी किसान से या किसी व्यक्ति से जमीन लेती है तो एग्रीमेंट के तहत आता है जिसे पट्टा प्रारूप कहा जाता है जिसे नीचे हिंदी इंग्लिश और उर्दू में डाउनलोड के लिए उपलब्ध कराया गया है जिससे आप आसानी से डाउनलोड कर सकते हैं
| हिन्दी | English | Urdu |
|---|---|---|
| पट्टा | Lease Agreement | Lease Rent Aggrement |
| पट्टा (जोत की जमीन) | Lease Agreement Vacant Land | |
| पट्टाधिकार का अतंरण दस्तावेज (भूमि एवं संरचना) | Transfer of Lease hold right by way of Sale (Land_Structure) | Transfer of Lease hold right by way of Sale (Vacant Land) |
वसीयतनामा (Will) प्रारूप डाउनलोड करें
वसीयतनामा तब उपयोग किया जाता है जब कोई व्यक्ति अपना जमीन अपने परिवार के सदस्यों के बीच बटवारा करते हैं इसका प्रारूप भी हिंदी इंग्लिश और उर्दू में उपलब्ध कराया गया है तो नीचे दिए गए लिंक से क्लिक कर डाउनलोड कर सकते है
विभाजन-पत्र (Partition) प्रारूप डाउनलोड करें
Partition Deed का उपयोग तब होता है जब कोई अपना जमीन बंटवारा करता है चाहे वह दो भाई हो या दो पाटीदार किसी के बीच में जब जमीन का बंटवारा होता है तो ऐसे में बटवारा प्ररूप की जरूरत होता है यह पार्टीशन प्रारूप भी हिंदी इंग्लिश और उर्दू में उपलब्ध कराया गया है जिसे नीचे डाउनलोड कर सकते है
| हिन्दी | English | Urdu |
|---|---|---|
| विभाजन पत्र (बटवारा) | Partition | Partition |
अन्य (Miscellaneous) प्रारूप डाउनलोड करें
ऊपर दिए गए सभी प्रारूपों के अलावा भी काफी तरह के रजिस्ट्री होता है जिसका प्रारूप नीचे दिया गया है जैसे ट्रस्ट रजिस्ट्री के लिए पार्टीशन पार्टनरशिप रजिस्ट्री के लिए पारो रानी एक्सचेंज आदि के लिए
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CONCLUSION
इस पोस्ट में मैंने आपको बताया है कि किस तरीके से आप जमीन रजिस्ट्री करा सकते हैं इसके अलावा इसमें जोड़ी पड़ने वाले सभी जरूरी बातों को मैंने अच्छे से समझा दिया है अगर आप ऊपर के सभी पोस्ट से हैं ध्यान से पढ़ेंगे तो आप के सभी सवालों का जवाब मिल जाएगा फिर भी अगर आपके मन में कुछ सवाल होता है तो नीचे दिए गए कमेंट बॉक्स में कमेंट कर पूछ सकते हैं